Avaliação Imobiliária

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Não raro é um Corretor de Imóveis, durante a captação do teu imóvel para intermediação, considerar a sua experiência e trabalho com imóveis similares, sugerir um preço ideal para trabalhar a venda ou locação desejadas.

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Não menosprezando a prática, pois também a exerço no meu cotidiano, esclareço que uma Avaliação Imobiliária vai muito além de uma simples opinião. Ela usa um processo muito mais trabalhoso, criterioso e metódico que envolve levantamentos, a aplicação de ferramentas e procedimentos cujo resultado deve atender a certas normas técnicas, que incluem o seu produto, denominado PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

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Resumindo, a Avaliação Imobiliária é a fundamentação técnica e precisa do valor de mercado desses bens imóveis (urbanos residenciais, comerciais, hospitalares, industriais e terrenos, além de imóveis e complexos rurais), feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a determinação das análises de valor.         

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Assim sendo, não raro é um proprietário com intenção de comerciar seu imóvel no presente, ou em futuro próximo visando liquidar o investimento (venda) ou transformá-lo em renda recorrente (locação), contratar meus serviços de Avaliação Imobiliária. O valor desse serviço considera diversos fatores de custo para a produção do esperado PTAM.

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Um orçamento preliminar ou definitivo é produzido e entregue para avaliação do solicitante, e seu montante depende de sua localização, complexidade e finalidade. O orçamento trará as atividades requeridas, o esforço em horas para a realização de cada uma das atividades planejadas e um cronograma sem datas, e que inclui quando cabível, a previsão de outros gastos, como estadias, alimentação, transporte etc.

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Assistente Técnico

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O Assistente Técnico atua tanto na Avaliação de Imóveis, quanto em ações Renovatórias de Aluguel.

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O Assistente Técnico é contratado por uma das partes de um processo judicial e deve ser de sua confiança. Suas atribuições vão desde o entendimento do processo, auxiliar a parte contratante e seu advogado na definição de quesitos a serem apresentados ao juiz, além de avaliar e discutir tecnicamente o caso. Ele ainda verifica a prova pericial e envida esforços para fazer com que o Perito nomeado pelo juízo perceba as diferentes interpretações da matéria fática sob estudo, de modo que o seu cliente não seja prejudicado com visões unilaterais, distorcidas da realidade ou que não sejam suficientemente abrangentes para dar ao juiz da causa subsídios amplos para o esclarecimento da matéria fática sob exame.

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Contudo, o juiz poderá dispensar Prova Pericial quando as Partes, na inicial e na contestação, apresentarem, sobre as questões de fato, Pareceres Técnicos ou documentos elucidativos que considerar suficientes.

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Um orçamento preliminar ou definitivo é produzido e entregue para avaliação da parte contratante, e o montante desse orçamento depende de sua localização, complexidade, finalidade, trabalhos e produtos requeridos. Nesse orçamento constará o esforço em horas para a realização de cada uma das atividades planejadas e um cronograma sem datas, e que inclui quando cabível, a previsão de outros gastos, como estadias, alimentação, transporte etc.

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Nesse orçamento são incluídas as horas previstas sobre a sua participação nas audiências a serem definidas, atuando como assistente jurídico e/ou testemunha.

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