OS POSSÍVEIS ERROS AO SE COMPARAR IMÓVEIS APENAS PELO DESCRITIVO #4 – FACILIDADES, SERVIÇOS & LAZER

- É uma beleza! Diz o corretor.

- Este empreendimento tem brinquedoteca e playground para crianças, pet-center, fitness, sala de

cinema, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira com forno de pizza, piscina adulto com raia e infantil, quadra poliesportiva, salão de jogos, bicicletário, sauna, sala de descanso, lounge externo com lareira, adega, planetário (sic!)...

Minha pergunta é: - O corretor te perguntou quais itens de serviços e lazer espera ter no futuro condomínio, ou quanto você prevê ter de despesa mensal com ele, antes de derramar as vantagens do produto? - Não? Opa! Vamos conversar...

Em primeiro lugar é importante saber se as áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas sem custo para o condomínio. Móveis e equipamentos das áreas comuns podem estar diluídos nas prestações da entrada, caso esteja adquirindo teu novo imóvel em seu lançamento (na planta) ou durante a sua construção, ou podem ser cobrados à parte até a entrega das chaves. O importante é que não seja surpreendido com gastos inesperados durante o primeiro ano na nova morada. Se atente a isso!

Em segundo, certifique-se de que o básico para você está atendido pelo projeto do condomínio e em sua localização, por exemplo:

1. SEGURANÇA (CFTV – Circuito Fechado de Televisão - de perímetro e interno, clausura nos acessos e portaria blindada, rota de fuga etc.);

2. ACESSIBILIDADE (portarias, elevadores, vagas, pisos, sensores das portas, interligação das partes de uso comum que permitam, no mínimo, acesso por cadeiras de rodas – banheiros, bancos, jardins e lazer – ou seja, acessos e circulação aderentes à NBR 9050/2015, ao DF 9451/2018, ao DF 5296/2004, à LF 13146/2015 - LBI – Lei Brasileira de Inclusão de Pessoas com Deficiência e à LF 10741/2003 - Estatuto do Idoso, evitando passivos legais e despesas com obras futuras pelo condomínio);

3. SERVIÇOS (gerador de energia para áreas comuns, áreas de acesso e elevadores);

4. MOBILIDADE/LOCALIZAÇÃO (proximidade a corredores de ônibus e metrô, acessos a artérias de tráfego, aeroportos, estações de trem, comércio – supermercados, farmácias – e bancos).

Agora, vamos às facilidades e itens de lazer ofertados...

Se teus filhos já cresceram, o playground, a brinquedoteca e a piscina infantil não lhes serão de muito uso; o mesmo para o pet-center, se não possuir gato ou cachorro; o fitness, caso não se exercite; a raia da piscina, se não pratica natação; a sauna, se não aprecia; a churrasqueira e o forno de pizza, caso não pretenda reunir amigos e família para saborear uma refeição com plateia entre as 10 h e 22 h...

Isso significa que você tem que verificar se os serviços e facilidades que gostaria disponíveis, lá estão! O resto, é o resto, custo desnecessário de condomínio...

Cada item de lazer e serviço prestado, disponibilizado pelo condomínio, terá uma participação no seu custo mensal. Portanto, vale a pena assuntar com o corretor qual o valor estimado mensal do condomínio por metro quadrado, que multiplicado pela área útil da unidade que pretende adquirir, dará o seu custo recorrente. Se a faixa por ele informada for séria, o corretor terá o cálculo para apresentá-lo a você. Caso contrário a concorrência o fez e ele está compartilhando esse mesmo valor contigo.

Cuidado! O ideal para empreendimentos novos, de padrão médio-alto, em zonas nobres de São Paulo, é que seu custo mensal esteja em uma faixa entre R$ 8,00 e R$ 11,00 por metro quadrado (julho/2020).

Entretanto, sem dúvida, se escolheu um condomínio com quadras de tênis e squash, pomar e horta comunitários, lavanderia coletiva, piscina coberta e aquecida, sauna úmida e manobristas irá ter um custo mensal maior que outro sem essas características e serviços.

Uma análise de custo/ benefício rápida, conduzida no momento oportuno, evitará que pague por desejos alheios e “gold-plated” (itens desnecessários, supérfluos, e / ou refinamentos, adições, ou enfeites sem qualquer valor para você e tua família), ou os considere, erroneamente, como diferenciais positivos do novo imóvel em questão.

Por isso, liste os requerimentos que necessita e os que gostaria em tua nova morada e escute o corretor com ouvidos críticos.

Lembre-se, o condomínio mensal e o preço do teu futuro imóvel serão proporcionalmente mais caros para você, quanto menos útil as suas facilidades forem para a tua família.

Espero ter ajudado!

Faça uma boa escolha...